Главная поправка к объявлению. Проверено по слоям визора Астурии (дважды: рамкой и точкой) и по консолидированному Texto Refundido 2016 PGO Тапии (BOPA 2016-08144, прочитан). La corrección principal al anuncio. Verificado sobre las capas del visor de Asturias (dos veces: por marco y por punto) y sobre el Texto Refundido 2016 del PGO de Tapia (BOPA 2016-08144, leído).
| Заявление объявления · Afirmación | Проверка · Comprobación | Вердикт · Veredicto |
|---|---|---|
| «Terreno urbano (solar)» | Слой Suelos urbanos не пересекает парцелу; ст. 232 PGO числит PENELA отдельным очерченным núcleo rural; независимый point-query дал SNU-NR «Serantes Penela-San Pelayo». По определению PGO солару нужны урбанизация и encintado de aceras — на фото сельские дороги без тротуаров. Это SNU Núcleo Rural. La capa de Suelos urbanos no toca la parcela; el art. 232 del PGO lista PENELA como núcleo rural delimitado; la consulta por punto da SNU-NR «Serantes Penela-San Pelayo». Según el PGO, un solar exige urbanización y encintado de aceras — en las fotos, viales rurales sin aceras. Es SNU Núcleo Rural. | ложноfalso |
| «Edificable hasta 300 m² en planta baja» | Ст. 230.6.1.a: максимум построенной площади в NR — 300 м² на парцелу (и на реформы тоже); ocupación 35 % (= 448 м²) — потолок 300 жёстче. 300 м² одним этажом возможны — но наверху тогда не остаётся ничего; альтернатива — те же 300 м² в B+1+BC. Art. 230.6.1.a: máximo construido en NR — 300 m² por parcela (también reformas); ocupación 35 % (= 448 m²) — manda el tope de 300. Una planta baja de 300 m² es posible, pero entonces arriba no queda nada; la alternativa: los mismos 300 m² en B+1+BC. | подтвержденоconfirmado |
| «Hasta 3 alturas» | Норма: 2 этажа + bajocubierta (B+1+BC), карниз 7 м, конёк 11 м. «3 alturas» — ходовое округление мансарды; прочтение «300 × 3 = 900 м²» ни объявлением, ни нормой не поддерживается. Norma: dos plantas más bajocubierta (B+1+BC), alero 7 m, cumbrera 11 m. «3 alturas» es el redondeo comercial de la bajocubierta; la lectura «300 × 3 = 900 m²» no la sostienen ni el anuncio ni la norma. | неточно, но совместимоimpreciso pero compatible |
| «Residencial unifamiliar» | Дом одной семьи в официально очерченной деревне строится по муниципальной лицензии — региональная комиссия (CUOTA) не нужна. Но есть потолок (ст. 228.4): мэрия может выдать в деревне не больше новых лицензий на дома, чем в ней стояло домов при вступлении плана — то есть деревня может вырасти максимум вдвое. Сколько лицензий уже выдано в Penela с 2014 года и остались ли ещё — надо спрашивать мэрию. Vivienda unifamiliar en NR delimitado — licencia municipal, sin autorización previa de la CUOTA (los informes sectoriales, donde procedan, se mantienen). Pero el art. 228.4 limita el crecimiento del núcleo — el ayuntamiento debe confirmar la capacidad restante de licencias de Penela. | да, при двух условияхsí, con dos condiciones |
| Вне запретов побережья · Fuera de las prohibiciones costeras | Слои SNU de Costas (PESC), Litoral (POLA), especial protección парцелу не пересекают; слои модификаций плана и fuera de ordenación пусты. Очерченное ядро — статутное исключение из 500-метровой полосы; сервидумбра Costas (100 м) не достаёт (море в 703 м). Las capas SNU de Costas (PESC), Litoral (POLA) y especial protección no intersectan la parcela; las capas de modificaciones y de fuera de ordenación están vacías. El núcleo delimitado es la excepción estatutaria a la franja de 500 m; la servidumbre de Costas (100 m) no llega (mar a 703 m). | POLA не блокируетel POLA no bloquea |
Эти шесть лотов нарезали из одного большого участка — по-испански такой раздел называется сегрегацией, и он требует муниципальной лицензии. Правила (ст. 231): каждый лот не меньше 1 000 м² (все шесть крупнее: 1 201–5 112 м²), фронт на улицу от 10 м, и главное — из одного участка можно нарезать максимум шесть. Здесь ровно шесть, впритык. Поэтому если исходный участок делили ещё когда-то — раньше или позже — лимит мог быть превышен, и право строить на «лишних» лотах повисает; посчитать может только история исходного участка и сам файл лицензии на раздел. Есть и вторая развилка: если лот №2 был записан в реестре как отдельный участок ещё до вступления плана (2014), строить на нём можно независимо от всего этого; если он появился позже — право строить целиком держится на законности того самого раздела. Документы о разделе (номер, дата, условия, запись шести лотов в реестре) — ключевая бумага сделки. Art. 231: parcela mínima de segregación en SNUNR — 1.000 m² (los seis lotes la superan: 1.201–5.112 m²), frente ≥10 m, máximo seis segregaciones por finca original (147-ROTU). La parcelación son exactamente seis lotes — el límite visible de la operación; una división anterior o posterior atribuible a la misma finca matriz puede consumir o exceder el cupo — el cómputo lo fijan el historial de la finca y el expediente de la licencia. También se desconoce si el lote nº 2 tenía inscripción registral propia a la entrada en vigor del PGO (regiría entonces el art. 230.4.1 «edificable con independencia de su superficie»); si no, la edificabilidad descansa en la legalidad de la propia segregación (art. 231). El expediente de segregación es el documento clave de la operación.
Проектные рамки: дом — не дальше 40 м от улицы (лот проходит); выезд — только на существующую публичную улицу, частный проезд или «право прохода» не считаются (муниципальные ли обе дороги и были ли они до плана — вопрос мэрии); отступы 3 м от границ и 4 м от оси каждой улицы — у углового лота это режет пятно застройки с двух сторон, поэтому стоит начертить его заранее; у въезда — карман 5×2 м вне забора (можно общий с соседом). Marco de proyecto: edificación a ≤40 m del vial (el lote cumple), acceso sólo desde vial público existente (las servidumbres no cuentan; el estatus de ambos viales a la entrada del PGO — pregunta al ayuntamiento), retranqueos de 3 m a linderos / 4 m al eje de los viales (el doble frente recorta la huella por dos lados — dibujar el envolvente), apartadero de acceso de 5×2 m fuera del cierre (puede ser compartido).