Досье участка · Dossier de la parcela · La Penela · Tapia de Casariego

La Penela №2

Последний свободный лот парцелляции из шести · запад Астурии (Eo-Navia) · idealista 111178136 · объект 892 в трекере Última parcela libre de la parcelación de seis · occidente de Asturias (Eo-Navia)

RC 33070B004054740000GE · 43.548066, −6.975998 · агентство INMOINVERSA/Global Inversa (Navia)

69 900 €

Цена (была 75 000)Precio (antes 75.000)

1 281 м²

УчастокParcela

54,6 €/м²

За м² земли€/m² de suelo

233 €/м²

За м² застройки (300 м²)€/m² edificable

703 м

До моряAl mar

1,2 км

Пляжи Serantes · MexotaPlayas

Измерения от парцелы Mediciones desde la parcela

Всё посчитано от кадастровой координаты: OSM-береговая, EU-DEM, маршруты OSRM, госпитальный реестр CNH. Todo calculado desde la coordenada catastral: línea de costa OSM, EU-DEM, rutas OSRM, registro hospitalario CNH.

Что · Qué	Куда · Adónde	Время / расстояние · Tiempo
Море (береговая линия)Mar (línea de costa)	на север, до кромки al norte, hasta la orilla	703 м
ПляжPlaya	Playa de Serantes	3 мин авто · 1,24 км · пешком ~15 мин
ПляжPlaya	Playa de Mexota	3 мин · 1,24 км
ПляжPlaya	Playa de Santa Gadea	3 мин · 1,6 км
Пляжей всего в ≤20 минPlayas a ≤20 min	вкл. Peñarronda, Palombina… incluidas	18
СупермаркетSupermercado	Claudio Express (Tapia)	5 мин · 4,5 км
Мини-маркетTienda de gasolinera	Carrefour Express (АЗС, N-634)	0,9 км
ШколаColegio	ближайшая (Barres) el más cercano	4 мин · 3,1 км
ПолицияGuardia Civil	Guardia Civil Tapia	7 мин · 5,2 км
ГоспитальHospital	Hospital de Jarrio (гос., 116 коек) público, 116 camas	16 мин · 21,5 км
Станция FEVEEstación FEVE	Tapia de Casariego	9 мин · 9,4 км
БассейнPiscina	Piscina Marina (Tapia)	6 мин
АэропортAeropuerto	Asturias (OVD)	61 мин · 89 км

Вид на море Vistas al mar

Вид с поля на море, фото объявления — Фото объявления с уровня земли: полоса моря над изгородью (вотермарк Inversa Viviendas). Foto del anuncio a pie de suelo: franja de mar sobre el seto (marca de agua Inversa Viviendas).

Второй ракурс вида на море — Второй ракурс: море и деревня. Рельеф EU-DEM по голой земле даёт «блокирован» (бугор +12,8 м на луче в 433 м). Segundo ángulo: el mar y el pueblo. El relieve EU-DEM (suelo desnudo) da «bloqueada» (loma de +12,8 m en el rayo, a 433 m).

Вердикт карточки — likely. Оговорки кросс-чека: фото агентства не геопривязаны именно к лоту №2 и могли устареть; с верхнего уровня (карниз до 7 м) вид вероятен, но не гарантирован — будущая застройка соседних лотов, изгороди и деревья могут его закрыть, сервитута вида нет. На визите — фото с шеста/дрона с высоты будущего этажа, с самого пятна застройки. Veredicto de la ficha — «likely». Matices del contraste: las fotos de la agencia no están geolocalizadas en el lote nº 2 y pueden estar desactualizadas; desde la planta alta (alero hasta 7 m) la vista es probable pero no garantizada — futuras edificaciones vecinas, setos y árboles pueden cerrarla; no hay servidumbre de vistas. En la visita: fotos con pértiga/dron a la altura de la futura planta, desde la propia huella de edificación.

Микроокружение — чего нет в объявлении Microentorno: lo que el anuncio no cuenta

Карта: участок №2, лот №1 с караванами и точка кемпинга El Carbayín — Красный — участок №2; жёлтый — проданный лот №1 (5 112 м²), внутри его контура — теннисный корт и ряды караванов; синяя точка — официальная точка Camping El Carbayín из реестра туризма Астурии (43.5489369, −6.9747412, ~140 м от лота): ядро кемпинга — за ангарами, лот №1 выглядит его южной площадкой. Море — вверх, 703 м. Rojo — lote nº 2; amarillo — lote nº 1 vendido (5.112 m²), con pista de tenis y filas de caravanas dentro de su contorno; punto azul — punto oficial del Camping El Carbayín según el registro de turismo (43,5489369, −6,9747412, ~140 m del lote): el núcleo del camping queda tras las naves, y el lote nº 1 parece su explanada sur. El mar — arriba, a 703 m.

Сосед · Vecino	Что это · Qué es	Дистанция · Distancia
Кемпинг за изгородьюCamping tras el seto	Camping El Carbayín (La Penela, 2-я категория, реестр CT0030) работает с 1982 года, третье поколение семьи: кафе 09:00–24:00 в сезон, спортплощадки, бунгало, события. Ёмкость: 227 мест по региональному реестру туризма против 350 на странице мэрии; лицензированный периметр (какие парцелы) неизвестен (файл CUOTA 445/2019 без открытой геометрии). Площадка с кортом и караванами на PNOA-2023 перекрывает контур проданного лота №1 — наблюдение по ортофото, не установленное приобретение. Летом: шум, свет, трафик, мангалы. В OSM не замаплен — автоматический скан его не видел. Camping El Carbayín (La Penela, 2ª categoría, registro CT0030), desde 1982, tercera generación familiar: cafetería 09:00–24:00 en temporada, pistas deportivas, bungalows, eventos. Aforo: 227 plazas según el registro regional de turismo frente a 350 en la web municipal; el perímetro licenciado se desconoce (expediente CUOTA 445/2019 sin geometría pública). La explanada con pista y caravanas del PNOA-2023 solapa el contorno del lote nº 1 vendido — observación por ortofoto, no una adquisición acreditada. En verano: ruido, luces, tráfico, barbacoas. No está en OSM — el escaneo automático no lo vio.	за изгородью, востокtras el seto, al este
Через дорогу на северEnfrente, al norte	Крупные сельхоз-ангары/теплицы (парцела 472: Agrario, постройка 1995 г.), огороды; далее ещё караваны Grandes naves agrícolas/invernaderos (parcela 472: agrario, construcción de 1995), huertas; más caravanas al norte.	~60–120 м
N-634	Национальная дорога (Carretera Irún–Santiago)Carretera nacional Irún–Santiago.	384 м южнееal sur
A-8 Autovía del Cantábrico	Съезд действительно рядом («enlace justo al lado» — правда); фоновый шум трассы не мерен — замер на визите, ночью и в сезон El enlace está de verdad al lado («enlace justo al lado» — cierto); el ruido de fondo de la autovía no se ha medido — medirlo en la visita, de noche y en temporada.	763 м южнееal sur
Деревня La PenelaEl pueblo	Смесь старых каменных домов и новых шале; местные ЛЭП на деревянных столбах; высоковольтных линий рядом нет Mezcla de casas de piedra antiguas y chalets nuevos; líneas locales sobre postes de madera; sin alta tensión cerca.	вокругalrededor
Промышленных хазардовPeligros industriales	OSM-скан на 6 км: единственный объект — очистные EDAR Ribadeo за рией. Но OSM-скан — не полная оценка участка: затопляемость (SNCZI/CHC, рядом малый водоток), радон (Астурия — радоноопасный регион), геотехника, загрязнения, наследие — открытые проверки чеклиста. Escaneo OSM a 6 km: el único objeto — la EDAR de Ribadeo al otro lado de la ría. Pero un escaneo OSM no es una evaluación completa del terreno: inundabilidad (SNCZI/CHC, un pequeño cauce cerca), radón (Asturias es zona propensa), geotecnia, contaminación, patrimonio — comprobaciones abiertas del checklist.	5,7 км W

Фибра. Деревня покрыта FTTH-1000 плотно: 67 парцел, шесть операторов — Movistar, Vodafone, MasOrange, Adamo, Bluevía, Aora (официальная карта Минцифры, 30.06.2024). На самом пустом лоте строки покрытия нет (0 UIs) — подключение обычной acometida после стройки. У объекта 360 операторов было два. Fibra. El pueblo tiene FTTH-1000 denso: 67 parcelas, seis operadores — Movistar, Vodafone, MasOrange, Adamo, Bluevía, Aora (mapa oficial del Ministerio, 30.06.2024). La parcela vacía no tiene fila de cobertura (0 UUII) — la conexión será una acometida ordinaria tras construir. El objeto 360 tenía dos operadores.

Муниципалитет: Tapia de Casariego — 3 538 жителей (−5 % за 5 лет), renta €15 464/чел (выше медианы провинции €14 812), безработных 90 (год назад 122). Фото побережья из объявления: скалы у Mexota/Santa Gadea. Municipio: Tapia de Casariego — 3.538 habitantes (−5 % en 5 años), renta de 15.464 €/persona (sobre la mediana provincial de 14.812 €), 90 parados (hace un año, 122).