Две линзы: 54,6 €/м² земли — ниже городской Тапии; и €233 за м² разрешённой застройки (69 900 / 300) — потолок 300 м² у всех NR-лотов одинаковый, поэтому большой сад дешевит €/м² обманчиво. Вердикт: «правдоподобно, но не доказано» — всё вокруг это цены предложения, а не реальные сделки. Dos lentes: 54,6 €/m² de suelo — por debajo del casco de Tapia; y 233 € por m² edificable (69.900 / 300) — el tope de 300 m² es igual para todos los lotes NR, así que un jardín grande abarata el €/m² de forma engañosa. Veredicto: «plausible pero no demostrado» — todo alrededor son precios de oferta, no ventas cerradas.
| Участок · Parcela | Площадь · m² | Цена · Precio | €/м² |
|---|---|---|---|
| Casería Tesouro (Tapia город casco) | 1 000 | 90 000 € | 90,0 |
| Avda Mántaras (пляжная зона города zona de playa del casco) | 1 010 | 85 000 € | 84,2 |
| Avda Mántaras | 1 070 | 84 000 € | 78,5 |
| La Ventosa, сегрегированный лот lote segregado (пров. 24.08 verificado) | 1 015 | 75 000 € | 73,9 |
| Avda Mántaras | 1 319 | 84 000 € | 63,7 |
| Caserío Serantes «urbanizable» (пров. 24.08 verificado) | 1 000 | 60 000 € | 60,0 |
| La Penela №2 — этот лот este lote | 1 281 | 69 900 € | 54,6 |
| Tapia (без адреса sin dirección) | 1 500 | 65 000 € | 43,3 |
| Lugar la Retela | 3 000 | 80 000 € | 26,7 |
Верхние строки — из трекера (статусы против портала не перепроверялись); две с пометкой — проверены рецензентом sol 24.08.2026 как действующие предложения. Рядом на cocampo: «La Gavieira» (La Penela) 27 981 м² за 420 000 € — другой продукт. След истории цены: yaencontre зафиксировал прежние 75 000 € и снижение −7 % до текущих 69 900 € (дата смены неизвестна). Цены пяти проданных лотов парцелляции не публичны — это самый сильный из недостающих компараблов. Las filas superiores — del tracker (estatus sin re-verificar contra el portal); las dos marcadas — comprobadas por el revisor sol el 24.08.2026 como ofertas activas. Cerca, en cocampo: «La Gavieira» (La Penela) 27.981 m² por 420.000 € — otro producto. Rastro de precio: yaencontre registró 75.000 € y una bajada del −7 % hasta los 69.900 € actuales (fecha del cambio desconocida). Los precios de los cinco lotes vendidos no son públicos — el comparable más potente que falta.
claude-fable-5 · MEDIUM / риск MEDIUM / FAIR_PRICE gpt-5.6-sol · MEDIUM / риск MEDIUM / FAIR_PRICE
Оба прогнаны по полной карточке (структурный анализ трекера, по подпискам): потенциал средний, цена справедливая; оба требуют муниципального подтверждения edificabilidad — что и стало вопросом №1 чеклиста. Модели видели заявления объявления, но не планировочные находки — их вердикты не заменяют урбанистический разбор. Ambos ejecutados sobre la ficha completa (análisis estructurado del tracker): potencial medio, precio justo; ambos exigen confirmación municipal de la edificabilidad — que es la pregunta nº 1 del checklist. Los modelos vieron las afirmaciones del anuncio, no los hallazgos urbanísticos — sus veredictos no sustituyen el análisis urbanístico.
DD-проход 24.08.2026: BORME/axesor/einforma по «Inmoinversa»/«Global Inversa» — совпадений с Навией нет; «INMOINVERSA 2024 SL» (Оренсе, 05.2024) — регион не бьётся; вотермарк «Inversa Viviendas» — домена нет. Instagram: inversa_navia. Pase de DD del 24.08.2026: BORME/axesor/einforma por «Inmoinversa»/«Global Inversa» — sin coincidencias en Navia; «INMOINVERSA 2024 SL» (Ourense, 05.2024) — la región no cuadra; la marca de agua «Inversa Viviendas» — sin dominio. Instagram: inversa_navia.